پیش خرید آپارتمان و 3 نکته ضروری که باید حتما بدانیم

پیش خرید آپارتمان و 3 نکته ضروری که باید حتما بدانیم

مهم ترین نکات هنگام پیش خرید یک آپارتمان

پیش خرید آپارتمان همانگونه که می تواند اقدام پر سود و با ارزش افزوده بالا باشد
به همان اندازه هم می تواند شما را دچار خسارت کند.
ما در اینجا می خواهیم به تمام تهدید های که در هنگام پیش خرید یک آپارتمان پیش روی شما هست بپردازیم.

قبل از هر چیزی بهتر است یک سخن از بزرگ سرمایه داران ملکی ایران را برای شما نقل کنم:

ملکی که سند آن آماده نیست یا سند ندارد را نمی خریم حتی به نصف قیمت

این جمله شاید از تجربه های متعددی که این افراد دارند می آید اما خوب پیش فروش آپارتمان امری نسبتا رایج است
و با دانستن نکات حقوقی می توان تا حدود زیادی ریسک معامله را کاهش داد.

این نکات و مشاوره ها باید توسط آژانس مسکن که اقدام به این پیش فروش می کند راعایت شود و به شما اطلاع دهند.

پیش خرید آپارتمان

1- فروشنده را بشناسید

منظور از شناختن این نیست که با او آشنایی قبلی داشته باشید
شما لازم است بدانید که آیا آن ساختمان توسط مالکش ساخته می شود یا یک سازنده با مالک مشارکت کرده است
و شما قرار است از چه کسی پیش خرید کنید.

اگر مالک و سازنده یکی باشد برای شما بهتر است
اما اگر قرار شد شما از سازنده پیش خرید کنید ببینید که آیا او در سند مادر زمین سهمی دارد یا خیر
زیرا اگر سهمی نداشته باشد خرید شما بسیار پر ریسک است حتی اگر در قرارداد مشارکت با مالک اجازه پیش فروش را داشته باشد.

2- سند مادر،جواز ساخت و ستور نقشه را بررسی کنید

شما حق دارید که سند زمینی که روی آن به شما آپارتمان پیش فروش کرده اند را ببینید تا احراز هویت فروشنده را انجام دهید
و همچنین اگر آن سند در رهن بانک با رقم بالا بود شما مطلع باشید

بدانید در هر مرحله از کار این یک تهدید بزرگ می تواند باشد
به این صورت که امکان دارد آپارتمان ها را پیش فروش کنند و سپس اقدام به دریافت وام با رقم بالا روی سند کنند
و در انتها بانک مدعی و صاحب ملک می شود.

کپی جواز ساخت و دستور نقشه را هنگام پیش خرید از فروشنده دریافت کنید تا هم نقشه آپارتمان را بدانید
و هم با یک مهندس مشاور مشورت کنید.
با این کار هم مشاوره مهندسی خوبی دریافت می کنید و هم متوجه تخلفات احتمالی سازنده می شوید.

قانون تشویق احداث و عرضه ی آپارتمان های مسکونی استیجاری

3- قرارداد پیش خرید دقیق، محکم و الزام آور

دفاتر املاک قراداد های پیش فروش خوبی تنظیم می کنند
خصوصا با آمدن کد رهگیری در قرارداد های پیش خرید امکان فروش یک واحد به چند نفر به شکل کلی از بین رفت
زیرا سازنده می تواند هنگام ساخت از ابتدا برای هر آپارتمان کد پستی دریافت کند
و اگر یک آپارتمان قبلا پیش خرید شده باشد هنگام پیش فروش مجدد در هر جای دیگر و هر دفتر املاکی سامانه آنلاین
امکان ثبت مجدد قرارداد جدید با همانن کد پستی را نمی دهد.

در قرارداد سازنده دو نوع تعهد مهم به شما دارد :

1- تعهدات زمانی

سازنده برای هر مرحله از کار به شما باید تعهد دهد و شما ثمن معامله را تا حد امکان خورد کنید و رد هر مرحله بخشی را پرداخت کنید
برای مثال :
هنگام قرارداد 30 درصد
پایان اسکلت 20 درصد
نازک کاری 15 درصد
تحویل 20 درصد
و هنگام سند 15 درصد

بدانید که قرارداد شما وقتی تمام می شود که سند تفکیکی آپارتمان به نام شما ثبت شود
و حتما حداقل 15 درصد را برای هنگام سند نگه دارید

در قرارداد پیش خرید بابت تمام مسائل حتما زمان مشخص شود و برای تاخیر در هر مرحله رقمی به عنوان وجه التزام تعیین گردد.

2- تعهدات کیفی

سازنده هنگام پیش فروش باید به شما بابت نوع مصالح و متریال ساختمان تعهد بدهد

شما باید لیست متریالی که قصد دارد در هر مرحله استفاده کند ببینید
مثلا چه نوع اسکلتی، چه سنگی برای کف، چه مدل موتور آسانسور و کابین و حتی چه نوع کاشی و شیر آلاتی و ده ها مورد دیگر.

به یاد داشته باشید سازنده اگر منصف نباشد می تواند از مصالح نا مرغوب استفاده کند.

و در آخر:

حتما در مورد سازنده تحقیق کنید و نمونه کار هایش را ببینید.

هیچ وقت از کسی که تمام واحد ها را پیش فروش کرده است خرید نکنید.

تا مرحله تنظیم سند با هشیاری مراحل کار را دنبال کنید و با متخصصین این حوزه مشورت کنید.

در یک صورت ریسک صفر است و آن هم این که سازنده در هر مرحله سهم هرچند کوچکی از سند اصلی را به نام شما بزند.

تیم رنت 98 امیدوار است شما پیش خریدی آگاهانه و پر سود را انجام دهید.

سایت ایران فایل میتواند مرجع خوبی برای یافتن یک مورد پیش خرید باشد.

اجاره آپارتمان مبله ارزان

به شما توصیه می کنیم بخوانید:

كدام منطقه تهران بيشترين رشد قيمت را خواهد داشت ؟ – کلیک کنید – 
پيش بينی قيمت مسكن در سال ٩٩ و توصیه های مهم ! – کلیک کنید –

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

پست های مرتبط

مقایسه

کلمه کلیدی خود را وارد کنید