پيش بينی قيمت مسكن در سال ٩٩ و توصیه های مهم

پيش بينی قيمت مسكن در سال ٩٩ و توصیه های مهم

انفجار قيمت در ٢ سال اخير

ما در این نوشته به پیش بینی قیمت مسکن در سال 99 با نگاه علمی و تجربیات گذشته می پردازیم.
سال ٩٦-٩٧ و چند ماه ابتدايي سال ٩٨ سال هاي داغ و شكه كننده ي بازار مسكن بود
به شكلي كه تنها در يكي از اين سال ها شاهد افزايش ١٠٠ درصدي قيمت آپارتمان در تهران بوديم.

نمودار اين افزايش قيمت با ورود به سال ٩٨ شيب كمتري به خود گرفت و از تير ٩٨ تا كنون شاهد روند كاهشي قيمت آپارتمان در شهر تهران هستيم.

و به گفته نائب ريس اتحاديه املاك بايد شاهد اين روند كاهشي در زمستان ٩٨ باشيم.

تيم مطالعات اقتصادي سايت رنت ٩٨ اين شوك رو از قبل تر پيش بيني كرده بود.
و حالا قصد دارد به پیش بینی قیمت مسکن در سال 99 بپردازد.

پيش بينی قيمت آپارتمان در سال ٩٩

همانطور كه گفته شد رنت ٩٨ هر سال پيش بيني هاي جداگانه اي براي قيمت اجاره و خريد و فروش مسكن براي سال آينده ارائه مي دهد.

اين پيش بيني ها براي فعالين بازار مسكن و اجاره مي تواند نقشه راه براي سال جديد باشد.

پيش بيني سال هاي ٩٦، ٩٧ و ٩٨ به لطف خدا و با تكيه بر شاخص هاي علمي اقتصادي و رصد دقيق بازار و اخبار به وقوع پيوسته اند.

حال تيم مطالعات اقتصادي رنت ٩٨ قصد دارد پیش بینی قیمت مسکن در سال 99 را در ارائه دهد.

پیش بینی قیمت مسکن در سال 99

قيمت مسكن در سال ٩٩

سال ٩٩ را با دو سناريو در حوزه قيمت مسكن تعريف مي كنيم.

سناريو اول يا خوشبينانه :

اين سناريو كه درصد وقوع نزديك به ٨٠ درصد دارد سناريو اول يا خوش بينانه ما برای سال ٩٩ می باشد.
بهتر است اين پيش بيني را آرامش بعد از طوفان  بناميم.
آري قدري آرامش بعد از طوفان سهمگين قيمت مسكن لازم است.
اين همان اتفاقي است كه در سال هاي گذشته بار ها تكرار شده است.

قيمت آپارتمان پس از چند سال ركود افزايش ناگهاني داشته و سپس دوباره وارد ركود نسبي قيمتي مي شود.
توجه داشته باشيد در پیش بینی قیمت مسکن در سال 99 وقتي از ركود نسبي قيمت صحبت مي شود
به معناي كاهش معاملات نيست بلكه منظور نبود شوك هاي عجيبي است كه همه را كلافه مي كند.

هرچند سال هاست خريد و فروش آپارتمان رونق سابق را ندارد
اما اين ركود نسبي قيمتي مي تواند تا حدودي حتي به بازار مسكن رونق ببخشدو متقاضيان واقعي را به ميدان بكشاند.

آري در سناريوي ركود نسبي سال ٩٩، سال افزايش يا كاهش جدي قيمت مسكن نيست
و نهايت درصد تغييري كه امكان دارد در قيمت مسكن در كل يك سال رخ بدهد كمتر از ٩ درصد مي باشد.

اين كه اين ركود در قيمت چند ساله است چيزي است كه بايد زمان و پارمتر هاي سياسي-اقتصادي مشخص كنند.

اما خوب اين محتمل ترين و قوي ترين سناريو براي سال ٩٩ است كه پيش بيني مي شود.

سناريوی دوم يا بد بينانه:

اين سناريو كه احتمال وقوع كمتر از ٢٠ درصد دارد بر پايه احتمالات ناشی از تحولات سياسی-اقتصادی نوشته شده است
و بهتر است اسمش را پس لرزه های بعد از زلزله گذاشت.

در اين پيش بينی احتمال می رود كه قيمت دلار نتواند ثبات و رقمی مشخص داشته باشد و نظير سال های قبل دچار افزايش يا حتی كاهش ناگهانی شود.

در اين حالت مسكن نيز با شيبي به مراتب كمتر به قيمت ارز از تغيير قيمتي در اين حوزه پيروي مي كند
و شرايط عدم ثبات در حوزه سرمايه گذاري حتي بخش مسكن براي سال ٩٩ هم به وقوع مي پيوندد.

همانطور كه در پیش بینی قیمت مسکن در سال 99 گفته شد سناريوي دوم احتمال بسيار اندكي دارد و بايد محاسبات را بر پايه پيش بيني اول قرار داد.

•توصيه براي سال ٩٩ در بخش مسكن

ما بر اساس پيش بيني قيمت مسكن در سال ٩٩ به خوانندگان عزيز توصيه هاي داريم
و اميدواريم مخاطبان ما از هر دسته اي كه هستند منفعت خود از آگاهي و مطالعه تخصصي در اين ضمينه را به دست بياورند.

توصيه به سازندگان و سرمايه گذاران بخش مسكن:

پيش فروش كنيد

در پیش بینی قیمت مسکن در سال 99، سال تغيير عجيب و غريب در قيمت ها نيست و به اميد افزايش قيمت ها نباشيد،
اگر مي توانيد بخشي از واحد هاي خود را پيش فروش كرده و بدانيد كه احتمالا سرمايه در گردش شما سود بيشتري از ماندن در يك پروژه براي شما خواهد داشت،
حتي اگر اين سرمايه نزد بانك باشد شما سود ماهانه دريافت كنيد.

در اين حالت چون ترس كاذب از افزايش مجدد قيمت در خريداران هست قدري عجول تر از سال ٩٩ خريد مي كنند.

توصيه به خريداران و متقاضيان واقعي مسكن:

خريد خود را انجام دهيد

اگر شما يك متقاضي واقعي مسكن هستيد بهتر است در شرايط ركود قيمتي خريد آپارتمان را انجام دهيد،

البته براي پيدا كردن يك فايل اكازيون خوب بگرديد زيرا مثل سال ٩٦ وقت خيلي تنگ نيست و شما مي توانيد با چشم باز و دقت و صبر بالا بهترين انتخاب را داشته باشيد.

توصيه به خريداران از جهت حفظ سرمايه:

دير رسيده ايد.

بخشي از خريداران مسكن نه فعال در ساخت و ساز هستند و نه نيازمند يك ملك براي استفاده،
آنها صرفا مي خواهند سرمايه گذاري امن و بلند مدتي را انجام دهند.

اگر شما از اين گروه هستيد نه تنها پیش بینی قیمت مسکن در سال 99 به كارتان نمي آيد بكله پيش بيني ١٤٠٠ هم به شما كمكي نخواهد كرد.

شوك را پشت سر گذاشته ايم و شما اگر جوان و داراي كمي شم اقتصادي هستيد بهتر است فرصت هاي ديگر سرمايه گذاري را دقيق رصد كنيد.

احتمالا موقعيت بهتري براي سرمايه گذاري داشته باشيد.

اما خوب اگر اصلا اهل ريسك پذيري نيستيد و دلتان مي خواهد خيالتان راحت باشد
و اصلا هم برايتان مهم نيس ٥ سال ديگر بگوييد اگر فلان كار را كرده بودم امروز سرمايه ام چند برابر بود؛ آپارتمان بخريد.

در كل پیش بینی قیمت مسکن در سال 99 بر مدار آرامش و ثبات مي گردد و ما اميدواريم در كنار اين ثبات نسبي شاهد رونق اين حوزه باشيم.

پيش بيني ما براي قيميت اجاره در سال ٩٩ در نيمه آذر بر روي سايت قرار مي گيرد.

همچنين شما مي توانيد پيش بيني هاي سال هاي قبل در زمینه مسکن را در سایت رنت٩٨  بخوانيد تا با اطمينان بيشتري همراهمان باشيد .

بنزين

توصیه می کنیم بخوانید:

1- تاثير افزايش قيمت بنزين بر بازار مسكن را در اينجا بخوانيد – كليك كنيد – 

2- كدام منطقه تهران بيشترين رشد قيمت را خواهد داشت ؟ – کلیک کنید –

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

دیدگاه

  1. […] پيش بينی قيمت مسكن در سال ٩٩ و توصیه های مهم ! – کلیک کنید – […]

  2. سخته كه بخوايم انقدر دقيق بگيم تو سال آينده قطعا زير ١٠ درصد افزايش داريم اي كاش دلايل اين تحليل و عدد رو مي گفتيد
    البته اين پيش بيني هاي سال هاي قبلتون كاملا درست بود

    1. این پیش بینی برای قیما سال 99 بر اساس شاخص های علمی هست و امیدواریم همونطور که گفتید اینبار هم محقق شه

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

پست های مرتبط

مقایسه

کلمه کلیدی خود را وارد کنید