قیمت آپارتمان در سال 98 – قیمت خرید و فروش آپارتمان در تهران

قیمت آپارتمان در سال 98 – قیمت خرید و فروش آپارتمان در تهران

شوک قیمتی سال 97

سال 97 هرچند آرام در بخش مسکن شروع شد اما پایانی طوفانی داشت.

در این سال قیمت آپارتمان تحت تاثیر نرخ ارز و تورم به وجود آمده تا 90 درصد افزایش پیدا کرد.

افزایش قیمت آپارتمان در تهران هرچند به اندازه درصد تغییر در ارز،طلا و خودرو نبود
اما چون اصلی ترین نیاز و از شاخص های مهم و تاثیر گذار در اقتصاد ایران است تاثیر فروانی بر مردم و اقتصاد ایران داشت.

سال 97 با رشد 90 درصدی میانگین قیمت به پایان رسید.

اما این نقطه پایانی برای تلاطم های بازار آپارتمان در تهران نبود.
و سال 98 آرام شروع نشد.

 

قیمت آپارتمان در سال 98

امسال تمامی بازار ها قدری ملتهب آغاز شد.

این سردرگمی باعث شد که هیچ تحلیل گری نتواند پیش بینی مطمئنی را برای بازار های ایران ارائه دهد.

با این حساب عموم سازنده های آپارتمان در تهران شرایط را برای شروع پروژهای جدید مناسب ندیده و برای شروع این پروژه ها مکث کرده اند.

میانگین قیمت هر متر آپارتمان در سال 98 در تهران الان به حدود 11 میلیون تومان رسیده که برای ثابت ماندن این قیمت ها اصلا نمی توان دلیلی منطقی ارائه داد.

برخی از کاشناسان بازار های اقتصادی معتقد هستند افزایش قیمت که پس از شروع سال 98 اتفاق افتاد دلیل علمی ندارد،
و ناشی از شرایط روانی فضای مجازی و نرم افزار هایی نظیر دیوار و شیپور شکل گرفت.

اما عده ای دیگر در ایران بر این باور هستند که این افزایش منطقی بوده و برای ایجاد ترازی منطقی میان عامل های مهم اقتصادی باید باز هم ادامه یابد.

 

پیش بینی قیمت آپارتمان در ماه های پیش رو – سال 98

اکنون دو عامل مهم می تواند بر بازار مسکن اثر گذار باشد.
یک- تحولات سیاسی از نگاه خارجی و شرایط ی که ممکن است بازار ایران را به سمت ثبات یا عدم ثبات ببرد.

دو- نگاه دولت به بخش مسکن و اثر گذاری بر بازار از طریق وام مسکن و سایر ابزار ها.

بر این اساس می توان 2 سیناریو برای قیمت آپارتمان در  سال 98 و حتی سال 99 پیش رو گذاشت:

سیناریوی اول ( خوشبینانه ) :

در این فرض اگر شرایط سیاسی با طرف ها خارجی بازار تجارت و ارز را به ثبات ببرد.
و دولت بتواند با ابزار در اختیارش قیمت را کنترل کند و قدرت خرید مردم را به مرور افزایش دهد می توان آینده خوبی را برای بازار آپارتمان در تهران دید

که در این بازار رونق بخش ساخت و ساز و افزایش خرید و فروش را خواهیم دید.

سیناریوی دوم (بد بینانه) :

در این فرض اگر فشار های خارجی دائما بتواند بر بازار تجارت، ارز و به طبع مصالح اثر گذار باشد و دولت هم نتواند راه کار مناسب پیدا کند
شاهد ادامه تنش در قیمت آپارتمان و مستغلات خواهیم بود.

که در این فضا هم آپارتمان قیمتی غیر واقعی خواهد داشت
هم سازندگان ترجیح می دهند سرمایه خود را از ملک خارج کنند
و هم خریداران واقعی و خانه اولی ها با این بازار قهر می کنند .

با همه این ها امیدوارم شرایط اقتصادی کشور عزیزمان به سمت ثبات و آرامش پیش برود .

 

تهیه شده توسط تیم تحقیق و توسعه رنت 98
نویسنده: ر-م

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

پست های مرتبط

مقایسه

کلمه کلیدی خود را وارد کنید